控增量、去库存、优供给——2026年我国房地产市场供给侧三大重点解读

新华社北京12月25日电

中央经济职业会议提出“因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”，这一政策思路在全国住房城乡建设职业会议上进一步细化，成为2026年我国房地产市场实现“稳”的重要抓手。

房地产市场的供给侧调控已成为解读当前市场格局的关键词，浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出，因城施策是“稳市场”的根本遵循，房地产市场具有鲜明的区域性特征，不同城市之间的市场态势差异显著，即便是同一城市的不同行政区、不同板块，住房供求格局也存在较大分化，各地需在精准掌握人口流动动向、住房存量现状、新建商品住房库存、二手住房挂牌量等核心数据的基础上，严格遵循“人-地-房-钱”协同匹配规则,实施精准调控。

当前房地产市场供求关系已发生重大变化，控增量的政策要求愈加紧迫，专家普遍认为，控增量不仅是对当前市场过剩的直接应对，更是顺应存量时代动向转变进步思路，清华大学房地产研究中心主任吴强表示，未来房地产市场将更加注重存量资源的挖掘和利用,去库存职业将成为促进市场平稳过渡的重要抓手。

在优化供给结构方面，推动存量商品房用于保障性住房是重要路线，通过建立商品房和保障性住房供给体系，促进住房资源的合理配置，将有助于缓解普通居民的住房压力，加强对二手房市场的宏观调控，规范市场秩序，防范市场风险,也是优化供给侧结构的重要内容。

2026年，我国房地产市场的供给侧调控将围绕“稳、去、优”三大路线展开，力求在控制过剩、释放存量、优化供给的同时，推动房地产市场平稳健壮进步，这不仅是对当前市场过热的直接应对,更是推动房地产市场长期向好进步的重要举措。